** Dochodowa kamieniczka na sprzedaż – świetna inwestycja **
Gołańcz – powiat Wągrowiecki, woj. Wielkopolskie

:::Świetna inwestycja – przychód roczny z tytułu najmu ok. 100.000,00 zł:::

Polecamy na sprzedaż dochodową kamieniczkę wraz z zabudowaniami gospodarczymi, znajdująca się w centrum miasta Gołańcz, oddalonego o niecałe 20 kilometrów od Wągrowca.
Gmina i Miasto Gołańcz są bardzo malowniczo położone, znajduje się tu mnóstwo jezior, lasów, a także przepięknych, starych dworków.

W miejscowości jest dostępna infrastruktura: szkoła podstawowa, zespół szkół ponadgimnazjalnych, przedszkole, biblioteka, poczta, Biedronka, Dino, sklepy ogólnospożywcze, przychodnia lekarska, gabinet weterynaryjny, restauracja, kawiarnia, kebab/bistro. Stacja PKP – Kolej Metropolitarna (Koleje Wielkopolskie) pozwala na bardzo sprawny, szybki dojazd do innych miejscowości.

Budynek w znacznej części przeszedł gruntowny remont (około 4-5 lat temu). Kamienica generuje stały, comiesięczny dochód z tytułu zawartych umów najmu.

Powierzchnia działki: 500 m2, a łączna powierzchnia zabudowań wynosi około 425 m2, w tym:
– kamienica (frontowa część) ok. 345 m2
– „oficyna” / zabudowania gospodarcze ok. 80 m2 (część wyremontowana) oraz dodatkowo zabudowania gospod./garażowe (do generalnego remontu/ adaptacji).

Układ nieruchomości/ pomieszczenia:

FRONTOWA CZĘŚĆ:
PARTER (około 125 m2)
– 2 lokale użytkowe oraz dodatkowo mały lokal z wejściem od ulicy (pusty), wc.

PIĘTRO I (około 125 m2)
– 2 mieszkania 2-pokojowe

PIETRO II (poddasze ok. 90 m2)
– 2 mieszkania: 1 kawalerka i 1 mieszkanie 2-pokojowe

Budynek jest częściowo podpiwniczony (niewielka powierzchnia).

OFICYNA:
Zabudowania gospodarcze /mur pruski/, które częściowo zostały wyremontowane, a częściowo wymagają remontu.

W części wyremontowanej znajdują się 2 mieszkania (jedno 2-poziomowe raz 1 kawalerka) oraz dodatkowo zabudowania gospodarcze/garaże i kotłownia.

Nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej.

PRACE REMONTOWE, STANDARD WYKOŃCZENIA
Kamienica została wybudowana na początku XX wieku, z cegły stropy drewniane, rynny zostały wymienione na nowe, dach wymieniony (dachówka ceramiczna, belki drewniane, częściowo wymienione – stan bdb), dach ocieplony (wełna skalna ok. 30cm). Na klatce schodowej – schody z litego drewna. Instalacje wod-kan, elektryczne zostały wymienione na nowe. W mieszkaniach – pokoje: ściany gipsowane i malowane, na podłogach – panele/ [panele winylowe; w łazienkach płytki. W każdym mieszkaniu są meble kuchenne oraz kuchenka grzewcza (elektryczna lub gazowa – butla).
Elewacja części frontowej – odnowiona (bez ocieplenia ), tył budynku jest ocieplony, nieotynkowany. Okna wymienione – PCV, ana poddaszu połaciowe – drewniane.

Ogrzewanie – własna kotłownia – piec na eko groszek.

Nieruchomość usytuowana jest na narożniku dwóch ulic, wejście z dwóch stron, czytelny adres, ogromny potencjał.

Miasto i Gmina Gołańcz to malowniczy rejon położony w północno-wschodniej Wielkopolsce, którą zamieszkuje ok. 8600 osób. Gołańcz – siedziba gminy to miasteczko o bogatej, 600 – letniej historii, liczące ponad 3500 mieszkańców, położone nad Strugą Gołaniecką i Jeziorem Smolary.
Na terenie gminy znajduje się mnóstwo trakcji: wiele jezior, lasów, stawów, pomników przyrody, dworków (m.in. w Smogulcu, Brdowie, Olesznie, Czeszewie, Czesławicach) wraz z parkami przydworskimi. W mieście Gołańcz jest dostępny orlik, stadion miejski hala widowiskowo-sportowa.
W mieście i gminie ponadto znajdują się ruiny gotyckiego, czternastowiecznego zamku, zespół parkowo – pałacowy w Smogulcu, pochodzącego z przełomu XV i XVI wieku, schrony bojowe armii „POZNAŃ” z roku 1939, usytuowane wzdłuż drogi polnej Gołańcz – Podjezierze, biegnącej w dolinie Strugi Gołanieckiej.

Cena: 820.000,00 PLN

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.