Polecamy do  zakupu dom  jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej położony w Poznaniu – Górczyn, ul. Bojanowska. 

Budynek czterokondygnacyjny- piwnica, parter, piętro, poddasze, wykonany w technologii murowanej (cegła ceramiczna pełna), oddany do użytkowania w 1952 roku, sukcesywnie remontowany od 1995 roku. Dom ocieplony, otynkowany, okna pcv, parapety zewnętrzne  z granitu. Wykonana izolacja fundamentów.  Dach skośny, wymieniona więźba dachowa, ocieplenie, dachówka ceramiczna, wymiana kominów (2012r.). Fotowoltaika.  

Powierzchnia użytkowa domu około 193,48  m2, 
powierzchnia działki 497m2. 

UKŁAD:
Parter (77,16m2):  przedsionek ( 9,72m2) , pokój dzienny ( 21,60 m2),  pokój (14,70m2), kuchnia (12,87 m2)  + wc  (1,61m2) i korytarz (6,47m2). 

Piętro (67,28m2):  trzy  pokoje (21,45 m2; 14,75 m 2; 9,40 m2), łazienka (5m2), korytarz (6,49m2), balkon.   

Poddasze 26,85m2 (po podłodze 59,52m2) – do zagospodarowania.  

Piwnica  (49,04m2):   pomieszczenia gospodarcze (13,10m2 i 20,88m2 – tutaj była siedziba firmy), kotłownia ( 7,40m2), komunikacja (7,66m2), skrytka  4,55m2 (wysokość 1,70m).   

Ościeżnice i drzwi drewniane. Podłogi – dębowe, sosnowe, na pietrze panele, korytarz, kuchnia, wc, łazienka – płytki. 

Poddasze – otwarta przestrzeń do dowolnej aranżacji, na podłodze płyta OSB, doprowadzone piony – można zainstalować grzejniki i toaletę. 
Schody drewniane. 

Ogrzewanie gazowe, piec z zasobnikiem. Zmiękczacz wody. 

Na działce znajduje się garaż o powierzchni około 30m2 (2013r. budowy), brama na pilota oraz pomieszczenie gospodarcze. 

Działka narożnikowa, ogrodzona i pięknie zagospodarowana  (drzewa, krzewy, trawa), system  nawadniania, własna studnia i licznik ogrodowy.  

Dużą zaletą położenia domu jest położenie wśród domów jednorodzinnych. Dogodny dojazd komunikacja miejską. W pobliżu przystanek autobusowy (ul. Leszczyńska), pętla tramwajowa Górczyn.  

Termin przekazania – wolne od zaraz. 

Cena  1.349.000,00 zł.  

WSKAŹNIK CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ   
Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej części budynku nr SCHE/5054/1500/2023: wskaźnik zapotrzebowania na energię użytkową EU = 66,42 kWh/m2/rok;  wskaźnik zapotrzebowania na energię końcową EK = 96,80  kWh/m2/rok;  wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP = 103,10 kWh/m2/rok; jednostkowa wartość emisji ECO2 = 0,02 t CO2/m2/rok; udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową = 3,12%  

Zapraszam na prezentację!  

Tomczak Nieruchomości  
Aleksandra Tomczak
+48 509 664 379  
biuro@tomczaknieruchomosci.pl  

ZAPRASZAMY!  

Numer licencji zawodowej pośrednika odpowiedzialnego za realizację umowy pośrednictwa: 24156.   

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.